【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.1年から +35.7 %増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 58.9 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 42.2 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苦楽園口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +8.4 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -22.5 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 31.3 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 133万/坪 (34.1年/48.8坪) | 151万/坪 (20.1年/45.6坪) | 159万/坪 (17.8年/46.0坪) |
苦楽園口駅 | 151万/坪 (21.5年/55.4坪) | 139万/坪 (27.2年/62.1坪) | 134万/坪 (24.6年/77.3坪) |
甲陽園駅 | 88.0万/坪 (32.4年/88.8坪) | 113万/坪 (22.6年/66.7坪) | 115万/坪 (14.4年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 151.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.2年から -21.0 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 62.1 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 39.5 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 21.5 年、-21.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 18.8 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
甲陽園駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.6年から +43.2 %増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 66.7 坪から +33.1 %増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 48.0 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 12.3 分、-27.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 32.4 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示