【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.2年から +33.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 35.1 坪から +26.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +35.4 %、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +35.4 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -9.7 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.4 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 29.5 年、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 25.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.4%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 91.4万/坪 (26.7年/33.0坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/29.6坪) |
大物駅 | 71.3万/坪 (41.7年/26.0坪) | 52.7万/坪 (28.3年/24.2坪) | 102万/坪 (8.4年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +35.4 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.4%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.7年(昨年 28.3年から +47.3 %増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.1 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 8.0 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 41.7 年、+47.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
尼崎駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.5年から +30.7 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 40.0 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 35.1 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.4 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 26.7 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示