【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 38.2年から -26.0 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 40.4 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 81.0 坪から -65.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +67.4 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は +67.4 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 28.3 年、-26.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.0 分、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | - | 121万/坪 (34.4年/41.6坪) | 96.4万/坪 (19.3年/46.1坪) |
和田岬駅 | 94.8万/坪 (28.3年/28.0坪) | 56.7万/坪 (60.8年/33.3坪) | 23.6万/坪 (56.3年/9.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 60.8年から -53.5 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 63.5 坪から -56.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 60.8 年 → 2023年 28.3 年、-53.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 10.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示