【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.5年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 72.6 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 59.1 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +4765.6 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、香呂駅)は +2411.0 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、京口駅)は -93.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 31.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 42.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) | 59.7万/坪 (24.7年/76.7坪) | 65.4万/坪 (21.5年/65.9坪) |
| 京口駅 | 6.3万/坪 (50.3年/185坪) | 55.1万/坪 (1.3年/40.3坪) | - |
| 野里駅 | 38.2万/坪 (19.5年/40.5坪) | 37.6万/坪 (26.7年/88.1坪) | 18.7万/坪 (30.3年/54.5坪) |
| 砥堀駅 | 63.1万/坪 (15.3年/51.4坪) | 60.0万/坪 (8.0年/51.4坪) | 47.2万/坪 (29.5年/104坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | 27.8万/坪 (32.3年/294坪) |
| 香呂駅 | 44.1万/坪 (37.3年/44.2坪) | 28.2万/坪 (25.9年/61.4坪) | - |
| 溝口駅 | 8.2万/坪 (44.5年/93.5坪) | - | 7.3万/坪 (31.3年/36.3坪) |
| 福崎駅 | 28.5万/坪 (45.3年/105坪) | 57.7万/坪 (8.7年/47.4坪) | 75.1万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 甘地駅 | - | 46.7万/坪 (14.3年/43.9坪) | 29.2万/坪 (20.8年/49.9坪) |
| 鶴居駅 | 26.4万/坪 (53.3年/236坪) | - | - |
| 新野駅 | 25.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | 0.5万/坪 (47.3年/133坪) | - |
| 寺前駅 | - | 11.0万/坪 (43.3年/57.5坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 10.7万/坪 (38.8年/85.5坪) | 9.6万/坪 (26.3年/80.2坪) |
| 新井駅 | 0.04万/坪 (0年/175坪) | 4.9万/坪 (43.3年/78.7坪) | 27.7万/坪 (23.3年/206坪) |
| 青倉駅 | - | 2.1万/坪 (0年/22.7坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 6.8万/坪 (52.3年/99.8坪) |
| 和田山駅 | 39.9万/坪 (38.3年/60.9坪) | 45.0万/坪 (19.9年/83.4坪) | 34.4万/坪 (29.6年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +4765.6 ％)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4765.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.1 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
香呂駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.9年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 61.4 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 42.0 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 11.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 37.3 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
新井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 78.7 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 52.9 坪から +134.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 120.0 分、+2566.7 ％と大きく増加)
京口駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 1.3年から +3916.2 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 40.3 坪から +357.5 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 31.8 坪から +452.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 50.3 年、+3916.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示