【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.8年から -4.9 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 66.2 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 36.5 坪から +20.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播州赤穂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +453.5 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +453.5 %(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -51.0 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.0%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 16.0万/坪 (33.2年/39.9坪) | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 26.9万/坪 (34.1年/61.6坪) |
西相生駅 | 56.2万/坪 (24.0年/30.3坪) | 10.2万/坪 (46.0年/46.1坪) | 11.6万/坪 (56.5年/77.9坪) |
坂越駅 | 51.7万/坪 (40.0年/75.6坪) | 11.3万/坪 (0年/93.8坪) | 64.3万/坪 (9.5年/66.6坪) |
播州赤穂駅 | 60.7万/坪 (26.6年/91.9坪) | 48.5万/坪 (32.7年/50.7坪) | 46.2万/坪 (42.3年/68.1坪) |
天和駅 | - | - | 9.9万/坪 (47.0年/87.7坪) |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +453.5 %)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +453.5%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 46.0年から -47.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 24.0 年、-47.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
相生駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.0%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 27.5年から +20.7 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 87.7 坪から -54.5 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 39.3 坪から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 33.2 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示