【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.4年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 72.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 83.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西線16条駅、行啓通駅、すすきの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行啓通駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(行啓通駅、すすきの駅)は +29.8 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ロープウェイ入口駅、西線9条旭山公園通駅)は -41.1 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 28.1 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 11.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行啓通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.4％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったロープウェイ入口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | 83.5万/坪 (32.3年/78.7坪) | - |
| 西線6条駅 | 85.5万/坪 (30.4年/40.8坪) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 94.3万/坪 (29.0年/82.1坪) | 151万/坪 (12.9年/47.6坪) | - |
| 西線11条駅 | - | 115万/坪 (11.3年/43.4坪) | - |
| 西線14条駅 | 75.3万/坪 (36.2年/41.6坪) | 84.3万/坪 (30.5年/41.6坪) | - |
| 西線16条駅 | 109万/坪 (24.0年/136坪) | 89.6万/坪 (28.3年/65.5坪) | - |
| ロープウェイ入口駅 | 55.8万/坪 (42.8年/86.2坪) | 100万/坪 (19.8年/123坪) | - |
| 中央図書館前駅 | 86.5万/坪 (0.25年/27.2坪) | 116万/坪 (7.8年/46.9坪) | - |
| 石山通駅 | 81.3万/坪 (32.8年/42.4坪) | 70.8万/坪 (28.3年/154坪) | - |
| 東屯田通駅 | - | 102万/坪 (8.0年/25.7坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | 97.2万/坪 (21.8年/175坪) | - | - |
| 行啓通駅 | 147万/坪 (28.3年/66.6坪) | 108万/坪 (27.5年/66.6坪) | - |
| 中島公園通駅 | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) | - | - |
| すすきの駅 | 85.3万/坪 (28.0年/73.4坪) | 69.2万/坪 (23.8年/93.5坪) | 71.6万/坪 (40.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行啓通駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
行啓通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.4％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
すすきの駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 93.5 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 199.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 28.0 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.5 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
ロープウェイ入口駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
ロープウェイ入口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.8年から +115.5 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 122.5 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 79.7 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 42.8 年、+115.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 20.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
西線9条旭山公園通駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 12.9年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 47.6 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 36.7 坪から +115.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 29.0 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.2 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示