【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 736 件(1年前(2022年)に比べて -14.6%( -126件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.8 %減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 72.9 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 60.1 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。すすきの駅、幌平橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(すすきの駅、幌平橋駅)は +36.0 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、中の島駅)は -25.4 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 19.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 23.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 209 件(1年前(2022年)に比べて -5.4%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 66.4万/坪 (22.8年/68.2坪) | 59.6万/坪 (25.6年/72.3坪) | 62.6万/坪 (20.9年/68.2坪) |
北34条駅 | 81.5万/坪 (19.2年/51.6坪) | 73.3万/坪 (24.5年/59.2坪) | 76.1万/坪 (18.9年/59.4坪) |
北24条駅 | 69.4万/坪 (24.3年/68.3坪) | 72.1万/坪 (25.2年/65.4坪) | 70.1万/坪 (26.3年/76.1坪) |
北18条駅 | 68.3万/坪 (20.1年/87.7坪) | 97.0万/坪 (22.1年/74.9坪) | 95.8万/坪 (24.1年/98.1坪) |
北12条駅 | 83.3万/坪 (12.5年/50.7坪) | 82.7万/坪 (8.3年/72.6坪) | 131万/坪 (11.4年/40.5坪) |
さっぽろ駅 | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) | 136万/坪 (28.4年/108坪) | 81.1万/坪 (13.7年/47.4坪) |
大通駅 | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 102万/坪 (27.1年/56.0坪) |
すすきの駅 | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) | 85.3万/坪 (28.0年/73.4坪) | 69.2万/坪 (23.8年/93.5坪) |
中島公園駅 | 60.3万/坪 (28.0年/84.5坪) | 69.1万/坪 (24.7年/56.9坪) | 79.4万/坪 (16.8年/86.7坪) |
幌平橋駅 | 98.6万/坪 (17.3年/110坪) | 76.8万/坪 (22.9年/103坪) | 85.5万/坪 (20.9年/71.6坪) |
中の島駅 | 72.1万/坪 (27.1年/101坪) | 91.4万/坪 (21.5年/87.5坪) | 51.7万/坪 (31.8年/106坪) |
平岸駅 | 78.3万/坪 (23.4年/80.9坪) | 90.1万/坪 (17.9年/79.3坪) | 64.1万/坪 (23.5年/118坪) |
南平岸駅 | 96.8万/坪 (20.7年/59.8坪) | 102万/坪 (14.3年/56.4坪) | 82.8万/坪 (14.0年/55.3坪) |
澄川駅 | 71.9万/坪 (25.8年/59.7坪) | 82.8万/坪 (24.9年/67.5坪) | 74.0万/坪 (22.4年/61.7坪) |
自衛隊前駅 | 74.2万/坪 (22.3年/57.6坪) | 70.6万/坪 (25.5年/68.1坪) | 63.4万/坪 (24.7年/66.5坪) |
真駒内駅 | 43.6万/坪 (30.0年/78.6坪) | 54.3万/坪 (27.9年/79.5坪) | 48.1万/坪 (27.6年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.0年から -8.2 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 73.4 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 209.7 坪 (昨年 164.6 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.4 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 80.0 %)
幌平橋駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.4%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.9年から -24.4 %減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 102.8 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 125.9 坪 (昨年 154.7 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 17.3 年、-24.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 23.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 19.0 %)
北18条駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.1年から -9.2 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 74.9 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 147.3 坪 (昨年 120.3 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.5 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
中の島駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.5年から +25.9 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 87.5 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 124.8 坪 (昨年 112.8 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 5.5 分、-49.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 27.1 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示