【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 534 件(１年前(2022年)に比べて -19.9％( -133件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.6年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 65.9 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 67.0 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅、学園前駅、豊平公園駅、美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、東区役所前駅)は +38.2 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、さっぽろ駅)は -11.8 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 23.5 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 12.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 ％ → 2023年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -41.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 79.2万/坪 (17.6年/60.1坪) | 92.6万/坪 (16.6年/48.6坪) | 78.2万/坪 (22.3年/57.5坪) |
| 新道東駅 | 63.9万/坪 (21.9年/62.6坪) | 67.4万/坪 (23.3年/63.2坪) | 74.7万/坪 (15.8年/64.7坪) |
| 元町駅 | 78.8万/坪 (22.6年/63.7坪) | 74.1万/坪 (23.7年/66.7坪) | 73.0万/坪 (21.2年/67.4坪) |
| 環状通東駅 | 64.2万/坪 (26.9年/66.2坪) | 69.6万/坪 (19.7年/63.4坪) | 81.6万/坪 (21.2年/66.0坪) |
| 東区役所前駅 | 121万/坪 (31.6年/58.0坪) | 88.5万/坪 (23.8年/106坪) | 65.2万/坪 (21.1年/54.6坪) |
| 北13条東駅 | 89.0万/坪 (29.5年/45.0坪) | 89.2万/坪 (16.9年/82.7坪) | 95.2万/坪 (16.0年/42.4坪) |
| さっぽろ駅 | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) | 136万/坪 (28.4年/108坪) | 81.1万/坪 (13.7年/47.4坪) |
| 大通駅 | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 102万/坪 (27.1年/56.0坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | 297万/坪 (26.9年/146坪) | - |
| 学園前駅 | 77.7万/坪 (22.1年/81.3坪) | 55.6万/坪 (22.1年/62.6坪) | 74.3万/坪 (15.7年/67.7坪) |
| 豊平公園駅 | 88.8万/坪 (18.5年/67.6坪) | 72.4万/坪 (27.9年/70.0坪) | 100万/坪 (17.0年/56.5坪) |
| 美園駅 | 96.7万/坪 (17.7年/56.3坪) | 78.5万/坪 (17.6年/42.5坪) | 65.6万/坪 (17.3年/73.1坪) |
| 月寒中央駅 | 79.8万/坪 (25.0年/51.5坪) | 82.4万/坪 (21.9年/58.4坪) | 86.0万/坪 (15.6年/63.4坪) |
| 福住駅 | 66.6万/坪 (24.1年/69.2坪) | 67.6万/坪 (23.9年/67.2坪) | 65.5万/坪 (22.1年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.1年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 62.6 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 139.8 坪 (昨年 119.5 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 13.3 ％)
東区役所前駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.8年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 105.9 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 144.0 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 31.6 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
栄町駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.6年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 48.6 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 43.3 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 2.7 ％)
さっぽろ駅 123.8 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.4年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 107.6 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 176.0 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 35.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示