この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.1年から -20.6 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 52.1 坪から -35.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は -26.0 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -26.0 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 15.9 年、-20.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 52.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 64.3 分、+69.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | - | - |
千葉駅 | 72.7万/坪 (15.9年/55.2坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.1年から -20.6 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 52.1 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 15.9 年、-20.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 52.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 64.3 分、+69.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示