【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.0年から +22.1 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 51.7 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 56.2 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +13.7 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、妙典駅)は +11.8 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、原木中山駅)は -13.0 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 23.2 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 178万/坪 (16.4年/29.8坪) | 157万/坪 (20.1年/43.7坪) | 144万/坪 (19.5年/41.8坪) |
南行徳駅 | 151万/坪 (25.8年/36.1坪) | 140万/坪 (19.6年/38.8坪) | 139万/坪 (17.1年/33.2坪) |
行徳駅 | 126万/坪 (25.1年/35.8坪) | 149万/坪 (20.8年/32.4坪) | 139万/坪 (11.7年/40.4坪) |
妙典駅 | 157万/坪 (18.3年/34.8坪) | 143万/坪 (11.9年/75.1坪) | 143万/坪 (6.8年/23.2坪) |
原木中山駅 | 99.9万/坪 (30.5年/51.4坪) | 112万/坪 (22.3年/21.9坪) | 64.6万/坪 (26.6年/24.2坪) |
西船橋駅 | 152万/坪 (31.8年/112坪) | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 119万/坪 (14.1年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.1年から -18.1 %減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 43.7 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 63.3 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 16.4 年、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.9 分 → 2023年 14.4 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.8 %)
妙典駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 11.9年から +53.1 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.1 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 73.3 坪から -60.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 18.3 年、+53.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 15.0 分、+43.6 %と大きく増加)
行徳駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.8年から +20.5 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 32.4 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 30.3 坪から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.1 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
原木中山駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.3年から +36.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 21.9 坪から +134.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 8.2 分、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 30.5 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示