JR京葉線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 18.1年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 57.9 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 11.1 年、-38.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +29.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.6年(昨年 12.8年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 46.7 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.6 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 15.6 年、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 30.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 23.1 ％)

新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 1.8年から +1484.4 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 35.5 坪から +191.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.0 坪から +43.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.0 分、-11.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 27.8 年、+1484.4 ％と大きく増加)

稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.9年(昨年 7.2年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.6 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.8 坪から -7.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 7.2 年 → 2023年 4.9 年、-32.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 40.0 ％)