【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 131 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.8年から -12.1 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 88.1 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 42.1 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。御宿駅、上総興津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総興津駅で昨年に比べ +27.0 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総興津駅、御宿駅)は +25.9 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪花駅、勝浦駅)は -75.6 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.8 年 → 2023年 22.7 年、-12.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 15.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安房小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 78.7万/坪 (15.1年/51.9坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) |
本千葉駅 | 94.6万/坪 (15.3年/41.6坪) | 115万/坪 (0.6年/36.1坪) | 78.6万/坪 (10.8年/59.5坪) |
蘇我駅 | 99.3万/坪 (13.2年/39.7坪) | 94.1万/坪 (19.9年/74.8坪) | 77.1万/坪 (21.2年/56.9坪) |
鎌取駅 | 103万/坪 (11.0年/51.4坪) | 94.2万/坪 (16.5年/120坪) | 98.2万/坪 (12.8年/54.9坪) |
誉田駅 | 40.8万/坪 (31.0年/57.0坪) | 56.1万/坪 (22.2年/87.4坪) | 64.3万/坪 (17.1年/51.7坪) |
土気駅 | 69.7万/坪 (23.2年/91.1坪) | 70.4万/坪 (19.6年/56.5坪) | 77.3万/坪 (17.1年/65.6坪) |
大網駅 | 64.0万/坪 (20.1年/85.3坪) | 60.2万/坪 (20.0年/102坪) | 34.1万/坪 (27.9年/87.3坪) |
永田駅 | - | 34.9万/坪 (27.9年/63.7坪) | 55.7万/坪 (16.8年/80.7坪) |
本納駅 | - | 23.6万/坪 (25.9年/95.1坪) | 34.5万/坪 (29.2年/121坪) |
新茂原駅 | 22.1万/坪 (21.8年/53.4坪) | 37.5万/坪 (32.2年/69.1坪) | 48.6万/坪 (25.3年/64.3坪) |
茂原駅 | 33.2万/坪 (25.6年/63.9坪) | 28.5万/坪 (33.8年/77.1坪) | 31.0万/坪 (31.0年/93.2坪) |
八積駅 | 29.3万/坪 (37.8年/166坪) | 38.5万/坪 (22.3年/127坪) | 25.6万/坪 (31.7年/117坪) |
上総一ノ宮駅 | - | 17.6万/坪 (37.8年/77.1坪) | 30.8万/坪 (31.0年/167坪) |
東浪見駅 | - | 47.1万/坪 (24.4年/123坪) | 64.7万/坪 (16.8年/157坪) |
太東駅 | - | 29.4万/坪 (47.8年/333坪) | 37.4万/坪 (27.8年/60.5坪) |
長者町駅 | - | 43.9万/坪 (28.4年/63.0坪) | 17.0万/坪 (36.3年/45.8坪) |
三門駅 | - | 16.6万/坪 (35.3年/138坪) | 17.9万/坪 (30.8年/56.0坪) |
大原駅 | - | 20.4万/坪 (48.8年/88.2坪) | 23.2万/坪 (29.3年/141坪) |
浪花駅 | 13.2万/坪 (38.8年/110坪) | 76.5万/坪 (25.8年/269坪) | - |
御宿駅 | 53.4万/坪 (13.5年/120坪) | 42.7万/坪 (35.8年/97.5坪) | 25.5万/坪 (31.0年/82.6坪) |
勝浦駅 | 9.7万/坪 (48.8年/266坪) | 30.7万/坪 (38.8年/162坪) | 25.4万/坪 (70.8年/43.1坪) |
鵜原駅 | 22.4万/坪 (47.8年/193坪) | 34.7万/坪 (40.8年/172坪) | 23.0万/坪 (39.0年/138坪) |
上総興津駅 | 59.2万/坪 (23.9年/135坪) | 46.6万/坪 (27.8年/120坪) | 52.6万/坪 (31.6年/72.0坪) |
行川アイランド駅 | - | 1.8万/坪 (52.8年/87.7坪) | - |
安房小湊駅 | 1.7万/坪 (38.8年/236坪) | 2.5万/坪 (38.8年/81.7坪) | - |
安房天津駅 | 17.4万/坪 (0年/45.4坪) | - | 0.5万/坪 (31.8年/59.7坪) |
安房鴨川駅 | 24.1万/坪 (33.1年/125坪) | 31.3万/坪 (30.1年/89.7坪) | 49.2万/坪 (21.5年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総興津駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
上総興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.8年から -14.0 %減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 120.0 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 34.3 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.8 年 → 2023年 23.9 年、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
御宿駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
御宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 35.8年から -62.2 %減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 97.5 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 13.5 年、-62.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
浪花駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
浪花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 25.8年から +50.5 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 269.2 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 52.3 坪から -46.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 38.8 年、+50.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 29.5 分、+14.3 %と増加)
勝浦駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
勝浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 38.8年から +25.8 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 161.8 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 25.0 坪から +106.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 72.0 分 → 2023年 30.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 48.8 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示