【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.9年から -21.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.4 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.6 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +55.2 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +55.2 %(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は +8.0 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 14.1 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.2%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 121万/坪 (13.1年/32.8坪) | 77.7万/坪 (28.4年/43.9坪) | 76.1万/坪 (22.6年/37.7坪) |
柏駅 | 106万/坪 (16.2年/47.0坪) | 98.5万/坪 (15.8年/48.1坪) | 84.0万/坪 (13.9年/44.1坪) |
我孫子駅 | 101万/坪 (11.8年/56.4坪) | 90.9万/坪 (11.3年/47.8坪) | 80.0万/坪 (13.8年/42.9坪) |
天王台駅 | 92.4万/坪 (11.8年/44.1坪) | 80.2万/坪 (20.5年/49.6坪) | 98.8万/坪 (7.4年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 120.6 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.2%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 28.4年から -54.0 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 43.9 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.2 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 13.1 年、-54.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 52.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.0 %)
柏駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -22.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.8年から +2.9 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 48.1 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 45.2 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 13.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示