【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.4 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 84.0 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 35.4 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大網駅、成東駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +14.3 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +14.3 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -24.5 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 46.7 分 → 2023年 38.5 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 14.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 % → 2023年 57.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 50.3万/坪 (25.7年/105坪) | 44.2万/坪 (27.8年/85.8坪) | 47.5万/坪 (20.4年/89.5坪) |
福俵駅 | 37.0万/坪 (24.7年/66.8坪) | 40.3万/坪 (6.5年/56.0坪) | 36.6万/坪 (20.0年/147坪) |
東金駅 | 30.8万/坪 (27.3年/76.3坪) | 40.8万/坪 (20.6年/103坪) | 55.7万/坪 (19.2年/91.4坪) |
求名駅 | 24.5万/坪 (26.9年/131坪) | 25.3万/坪 (27.5年/49.9坪) | 11.1万/坪 (29.5年/98.3坪) |
成東駅 | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.2年から -8.2 %減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 55.8 坪から +79.3 %増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 25.7 坪から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 45.5 %)
東金駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.6年から +32.3 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 102.5 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 45.5 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 27.3 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 76.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示