【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -9.9%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.5年から -7.5 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 67.6 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 45.4 坪から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。磯ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +31.2 %、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、紀ノ川駅)は +18.7 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二里ケ浜駅、加太駅)は -52.8 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 15.9 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 28.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 54.6万/坪 (29.7年/74.0坪) | 57.6万/坪 (26.2年/78.8坪) | 59.7万/坪 (32.5年/61.6坪) |
紀ノ川駅 | 55.8万/坪 (18.5年/55.4坪) | 52.5万/坪 (22.8年/51.8坪) | 42.1万/坪 (24.9年/48.3坪) |
東松江駅 | 26.2万/坪 (29.6年/60.1坪) | 34.4万/坪 (38.1年/77.7坪) | 52.1万/坪 (18.2年/75.0坪) |
中松江駅 | 37.6万/坪 (26.5年/49.2坪) | 46.0万/坪 (28.4年/68.6坪) | 44.8万/坪 (27.4年/54.6坪) |
八幡前駅 | 38.3万/坪 (25.4年/41.0坪) | 37.1万/坪 (28.1年/51.9坪) | 26.9万/坪 (35.7年/82.5坪) |
西ノ庄駅 | 42.7万/坪 (18.1年/102坪) | 56.1万/坪 (18.8年/53.0坪) | 47.9万/坪 (15.8年/50.9坪) |
二里ケ浜駅 | 22.6万/坪 (42.2年/82.4坪) | 59.7万/坪 (17.3年/71.1坪) | 35.9万/坪 (23.1年/47.5坪) |
磯ノ浦駅 | 63.5万/坪 (26.9年/45.0坪) | 48.4万/坪 (17.6年/49.9坪) | 42.8万/坪 (12.6年/25.0坪) |
加太駅 | 21.6万/坪 (32.7年/48.8坪) | 38.3万/坪 (39.0年/127坪) | 31.5万/坪 (26.9年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 17.6年から +52.5 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 49.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.5 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.8 分、-28.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 26.9 年、+52.5 %と大きく増加)
紀ノ川駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -6.4%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.8年から -19.1 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 51.8 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 35.1 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.8 年 → 2023年 18.5 年、-19.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 44.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.8 分 → 2023年 16.3 分、+10.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 9.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 2.3 %)
二里ケ浜駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.2%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 17.3年から +143.0 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 71.1 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 27.2 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 42.2 年、+143.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
加太駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 39.0年から -16.2 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 126.7 坪から -61.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.1 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 32.7 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 15.9 分、-32.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示