埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 3.8年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 42.1 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.1 坪から +8.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 5.8 年、+55.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 ％ → 2021年 25.0 ％)

南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.1年(昨年 11.8年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 23.4 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.2 坪から +30.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 11.8 年 → 2021年 7.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 68.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 15.0 分、+31.1 ％と大きく増加)

鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 7.9年から +73.2 ％増)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 30.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.7 坪から -3.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 13.7 年、+73.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 16.4 分、+47.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 42.9 ％)

戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 7.1年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 45.1 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.0 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 9.8 年、+38.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 46.9 ％)