【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.6年から -16.9 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 69.4 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 46.4 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +17.6 %、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +17.6 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -8.4 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.6 年 → 2023年 16.3 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 41.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 137万/坪 (11.6年/30.9坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) |
熊谷駅 | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/99.5坪) | 66.9万/坪 (18.7年/66.5坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.9年から -18.4 %減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 99.5 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 47.6 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 20.4 年、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 34.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 40.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.3 %)
大宮駅 136.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.3年から -18.7 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 40.0 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 45.3 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.3 年 → 2023年 11.6 年、-18.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示