【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅~和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 19.1年から -30.1 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 38.0 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.0 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +6.1 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +6.1 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +6.1 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 13.4 年、-30.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 2.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 146万/坪 (12.7年/31.4坪) | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) | 136万/坪 (12.4年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.5年から -34.7 %減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 39.2 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.7 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.7 年、-34.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 24.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 2.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示