【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.1年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 48.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮公園駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、春日部駅)は +46.6 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、藤の牛島駅)は -18.2 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 16.7 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) |
| 北大宮駅 | 146万/坪 (12.0年/116坪) | 181万/坪 (1.0年/30.3坪) | 128万/坪 (0年/57.9坪) |
| 大宮公園駅 | 128万/坪 (20.8年/124坪) | 86.2万/坪 (24.5年/282坪) | 147万/坪 (7.0年/41.6坪) |
| 大和田駅 | 117万/坪 (7.4年/37.9坪) | 104万/坪 (8.7年/38.3坪) | 93.0万/坪 (13.7年/42.0坪) |
| 七里駅 | 86.1万/坪 (16.7年/37.5坪) | 77.7万/坪 (19.1年/44.7坪) | 92.4万/坪 (9.7年/40.8坪) |
| 岩槻駅 | 93.4万/坪 (16.9年/49.5坪) | 83.4万/坪 (16.7年/51.1坪) | 81.1万/坪 (17.7年/49.5坪) |
| 東岩槻駅 | 63.6万/坪 (21.1年/41.8坪) | 75.6万/坪 (14.1年/34.5坪) | 95.1万/坪 (5.3年/40.2坪) |
| 豊春駅 | 66.7万/坪 (22.7年/55.1坪) | 64.1万/坪 (23.3年/44.7坪) | 46.4万/坪 (34.8年/27.6坪) |
| 八木崎駅 | - | 116万/坪 (0年/60.5坪) | 27.0万/坪 (33.5年/87.7坪) |
| 春日部駅 | 93.8万/坪 (15.5年/54.6坪) | 64.5万/坪 (24.2年/41.0坪) | 73.4万/坪 (28.4年/49.8坪) |
| 藤の牛島駅 | 52.8万/坪 (28.2年/39.5坪) | 63.6万/坪 (28.0年/37.4坪) | 90.2万/坪 (0.6年/43.0坪) |
| 南桜井駅 | 59.5万/坪 (22.0年/42.2坪) | 66.2万/坪 (23.4年/50.2坪) | 50.7万/坪 (22.0年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.9％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.5年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 282.1 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 118.6 坪 (昨年 34.8 坪から +240.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.5 年 → 2023年 20.8 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
春日部駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 41.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 38.7 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 15.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 14.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
北大宮駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 1.0年から +1100.7 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 30.3 坪から +283.3 ％増)。平均建物面積は 160.8 坪 (昨年 22.7 坪から +608.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 12.0 年、+1100.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
藤の牛島駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.0年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 37.4 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 26.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 14.8 分、+104.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示