【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 375 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -78件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.5年から +7.6 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 49.0 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.4 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本川越駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(本川越駅、所沢駅)は +9.4 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、新所沢駅)は -7.9 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 36.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 28.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 18.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 126万/坪 (17.2年/40.0坪) | 117万/坪 (20.7年/40.4坪) | 106万/坪 (17.7年/39.6坪) |
航空公園駅 | 97.6万/坪 (21.5年/32.4坪) | 100万/坪 (20.2年/58.6坪) | 110万/坪 (15.7年/50.9坪) |
新所沢駅 | 106万/坪 (19.3年/47.6坪) | 111万/坪 (16.1年/47.2坪) | 114万/坪 (12.0年/47.3坪) |
入曽駅 | 71.6万/坪 (25.0年/45.1坪) | 80.4万/坪 (22.6年/48.1坪) | 81.3万/坪 (18.8年/43.3坪) |
狭山市駅 | 88.5万/坪 (18.2年/57.2坪) | 85.5万/坪 (16.2年/49.0坪) | 73.5万/坪 (19.3年/59.9坪) |
新狭山駅 | 84.1万/坪 (20.7年/58.4坪) | 83.6万/坪 (15.6年/43.9坪) | 86.7万/坪 (11.2年/50.6坪) |
南大塚駅 | 84.3万/坪 (15.9年/59.4坪) | 87.1万/坪 (17.3年/58.7坪) | 81.2万/坪 (14.1年/40.5坪) |
本川越駅 | 105万/坪 (23.7年/83.4坪) | 94.0万/坪 (20.3年/62.9坪) | 96.1万/坪 (16.9年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.3年から +16.9 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 62.9 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 69.4 坪から -50.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.6 分 → 2023年 23.8 分、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 45.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 12.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 23.7 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 35.5 %)
所沢駅 126.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -17.0 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 40.4 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 17.2 年、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 43.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 28.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 1.9 %)
入曽駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -14.9%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.6年から +10.8 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 48.1 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 31.7 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 28.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.0 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 23.3 %)
新所沢駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -29.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.1年から +19.8 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 47.2 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.5 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 19.3 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.1 分 → 2023年 19.9 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示