【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 702 件(1年前(2022年)に比べて -18.5%( -159件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.0年から -1.0 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 45.9 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.0 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。稲荷山公園駅、東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵横手駅で昨年に比べ +182.4 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵横手駅、稲荷山公園駅)は +113.6 %(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、東吾野駅)は -14.8 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 35.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 29.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 18.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.4%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 126万/坪 (17.2年/40.0坪) | 117万/坪 (20.7年/40.4坪) | 106万/坪 (17.7年/39.6坪) |
西所沢駅 | 122万/坪 (10.8年/42.4坪) | 113万/坪 (14.0年/42.7坪) | 91.2万/坪 (16.3年/41.1坪) |
小手指駅 | 113万/坪 (19.0年/48.1坪) | 109万/坪 (18.1年/40.6坪) | 112万/坪 (13.4年/41.5坪) |
狭山ケ丘駅 | 88.5万/坪 (21.3年/44.8坪) | 84.7万/坪 (20.6年/34.3坪) | 85.2万/坪 (16.2年/33.0坪) |
武蔵藤沢駅 | 87.6万/坪 (18.9年/42.6坪) | 77.7万/坪 (22.8年/47.1坪) | 86.0万/坪 (15.8年/47.5坪) |
稲荷山公園駅 | 117万/坪 (7.9年/43.3坪) | 80.5万/坪 (25.2年/41.0坪) | 105万/坪 (2.7年/43.9坪) |
入間市駅 | 78.8万/坪 (19.0年/44.3坪) | 94.1万/坪 (15.0年/54.7坪) | 78.6万/坪 (16.6年/46.5坪) |
仏子駅 | 63.3万/坪 (25.3年/63.6坪) | 69.8万/坪 (23.1年/53.4坪) | 58.4万/坪 (24.0年/59.7坪) |
元加治駅 | 87.0万/坪 (16.9年/40.2坪) | 81.5万/坪 (22.2年/43.6坪) | 86.4万/坪 (17.7年/58.0坪) |
飯能駅 | 68.6万/坪 (27.3年/65.9坪) | 77.7万/坪 (21.5年/71.0坪) | 62.3万/坪 (23.3年/66.9坪) |
東飯能駅 | 110万/坪 (18.9年/43.1坪) | 86.7万/坪 (17.1年/84.5坪) | 77.9万/坪 (19.0年/62.1坪) |
高麗駅 | 40.3万/坪 (42.2年/64.6坪) | 35.8万/坪 (39.6年/55.9坪) | 33.9万/坪 (34.7年/53.2坪) |
武蔵横手駅 | 171万/坪 (0年/160坪) | 60.6万/坪 (32.0年/72.6坪) | 37.2万/坪 (33.9年/143坪) |
東吾野駅 | 28.9万/坪 (31.9年/70.1坪) | 33.4万/坪 (33.4年/92.8坪) | 13.9万/坪 (47.3年/126坪) |
吾野駅 | - | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵横手駅 171.1 万/坪(昨年同期比 +182.4 %)
武蔵横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.4%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 72.6 坪から +120.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 6.0 分、-76.0 %と大きく減少)
稲荷山公園駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 25.2年から -68.5 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 41.0 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 25.7 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 7.9 年、-68.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 75.0 %)
入間市駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.0年から +26.8 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 54.7 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 34.2 坪から +12.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.0 年、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 11.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 27.9 %)
東吾野駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.4年から -4.6 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 92.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 32.8 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 73.8 分 → 2023年 62.0 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示