【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +10.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.8年から +3.0 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 41.1 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 29.0 坪から +43.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +23.0 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は +2.2 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 21.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 39.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 9.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 111万/坪 (17.2年/51.3坪) | 90.3万/坪 (23.3年/41.7坪) | 115万/坪 (2.4年/35.6坪) |
下山口駅 | 75.9万/坪 (22.9年/48.4坪) | 74.3万/坪 (20.9年/40.8坪) | 87.6万/坪 (4.9年/34.4坪) |
西武球場前駅 | 41.8万/坪 (32.9年/36.0坪) | - | 104万/坪 (0.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.3年から -26.5 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 41.7 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 28.9 坪から +86.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 17.2 年、-26.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 12.1 分、-19.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 36.4 %)
下山口駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.9年から +9.3 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.1 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示