【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅~西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.7年から -0.1 %減)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 76.7 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 25.7 坪から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅、西武秩父駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西武秩父駅で昨年に比べ -14.5 %、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西吾野駅)は +839.8 %(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武秩父駅)は -14.5 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.1 分 → 2023年 36.4 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +839.8%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武秩父線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吾野駅 | - | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) | 16.5万/坪 (48.5年/169坪) |
西吾野駅 | 97.4万/坪 (7.8年/109坪) | 10.4万/坪 (38.3年/68.1坪) | 12.4万/坪 (25.4年/126坪) |
正丸駅 | - | 26.9万/坪 (32.3年/78.7坪) | 21.5万/坪 (32.3年/104坪) |
芦ケ久保駅 | - | - | - |
横瀬駅 | 25.9万/坪 (29.0年/93.8坪) | 29.7万/坪 (27.5年/80.8坪) | 28.7万/坪 (35.6年/115坪) |
西武秩父駅 | 67.8万/坪 (47.8年/209坪) | 79.3万/坪 (0.25年/63.5坪) | 57.2万/坪 (20.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吾野駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +839.8 %)
西吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +839.8%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 38.3年から -79.7 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 68.1 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 7.8 年、-79.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 120.0 分、+352.8 %と大きく増加)
西武秩父駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 0.3年から +18857.6 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 63.5 坪から +228.6 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.3 坪から +95.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 47.8 年、+18857.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示