【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(1年前(2022年)に比べて -21.5%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 10.5年から +35.1 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 38.2 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 39.3 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +47.3 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、北戸田駅)は +30.0 %(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、戸田公園駅)は -18.0 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 14.2 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 10.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 44.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.3%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 154万/坪 (11.9年/24.2坪) | 186万/坪 (14.9年/30.5坪) | 121万/坪 (20.0年/25.5坪) |
戸田駅 | 125万/坪 (20.5年/26.7坪) | 144万/坪 (10.3年/43.9坪) | 155万/坪 (10.7年/49.2坪) |
北戸田駅 | 143万/坪 (12.8年/29.2坪) | 127万/坪 (18.3年/54.1坪) | 149万/坪 (5.3年/49.8坪) |
武蔵浦和駅 | 168万/坪 (8.1年/32.8坪) | 159万/坪 (3.3年/23.5坪) | 152万/坪 (14.4年/56.3坪) |
中浦和駅 | 182万/坪 (1.7年/30.3坪) | 124万/坪 (12.3年/38.8坪) | 146万/坪 (10.3年/28.9坪) |
南与野駅 | 126万/坪 (16.2年/27.2坪) | 128万/坪 (3.8年/32.6坪) | 108万/坪 (14.2年/62.4坪) |
与野本町駅 | 103万/坪 (21.1年/47.1坪) | 127万/坪 (10.2年/48.5坪) | 115万/坪 (7.4年/33.9坪) |
北与野駅 | 160万/坪 (21.7年/72.2坪) | 143万/坪 (9.8年/28.9坪) | 139万/坪 (16.0年/56.9坪) |
大宮駅 | 137万/坪 (11.6年/30.9坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 182.0 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.3%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.7年(昨年 12.3年から -86.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.8 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 42.0 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 1.7 年、-86.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.8 分、+22.1 %と大きく増加)
北戸田駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.3年から -29.7 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 54.1 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 58.2 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 12.8 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.0 分、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
与野本町駅 102.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 10.2年から +107.1 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 48.5 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.3 坪から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.1 分、-11.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 21.1 年、+107.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 43.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.5 %)
戸田公園駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 14.9年から -20.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.5 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 29.8 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.9 年 → 2023年 11.9 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.0 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示