【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 45.3 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 42.2 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七道駅、堺駅、羽衣駅、松ノ浜駅、春木駅、岸和田駅、蛸地蔵駅、二色浜駅、鶴原駅、羽倉崎駅、尾崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石津川駅で昨年に比べ +391.0 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(石津川駅、岸里玉出駅)は +273.1 ％(坪単価 +126.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅、岡田浦駅)は -52.8 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 34.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +391.0％( +189.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | 92.8万/坪 (1.8年/26.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 70.2万/坪 (20.1年/22.8坪) | 93.7万/坪 (17.2年/45.1坪) | 63.4万/坪 (26.9年/46.9坪) |
| 岸里玉出駅 | 103万/坪 (16.1年/33.8坪) | 40.5万/坪 (22.8年/23.3坪) | 70.6万/坪 (27.4年/21.8坪) |
| 粉浜駅 | 85.6万/坪 (27.8年/29.3坪) | 98.4万/坪 (8.4年/21.6坪) | 50.3万/坪 (41.3年/23.4坪) |
| 住吉大社駅 | 68.4万/坪 (36.6年/36.6坪) | 81.4万/坪 (18.5年/17.7坪) | 71.4万/坪 (10.5年/19.1坪) |
| 住ノ江駅 | 57.9万/坪 (36.1年/21.9坪) | 66.4万/坪 (23.5年/29.2坪) | 58.4万/坪 (14.8年/33.1坪) |
| 七道駅 | 87.3万/坪 (22.8年/31.2坪) | 57.9万/坪 (33.5年/30.9坪) | 73.6万/坪 (21.1年/32.2坪) |
| 堺駅 | 78.0万/坪 (25.3年/62.9坪) | 48.6万/坪 (37.6年/44.4坪) | 59.5万/坪 (22.8年/76.1坪) |
| 湊駅 | 56.5万/坪 (35.3年/53.7坪) | 66.3万/坪 (24.4年/37.2坪) | 84.3万/坪 (33.2年/90.2坪) |
| 石津川駅 | 238万/坪 (38.1年/119坪) | 48.5万/坪 (34.2年/24.4坪) | 109万/坪 (2.3年/43.1坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 41.4万/坪 (31.1年/21.7坪) | 74.3万/坪 (25.1年/32.2坪) | 80.3万/坪 (33.8年/95.3坪) |
| 浜寺公園駅 | 82.7万/坪 (21.8年/47.9坪) | 78.4万/坪 (20.6年/57.9坪) | 95.4万/坪 (8.2年/55.2坪) |
| 羽衣駅 | 124万/坪 (36.2年/60.2坪) | 68.4万/坪 (12.0年/29.5坪) | 98.7万/坪 (9.3年/47.3坪) |
| 高石駅 | 51.5万/坪 (38.3年/21.7坪) | 53.2万/坪 (31.8年/24.2坪) | 27.6万/坪 (47.5年/24.9坪) |
| 北助松駅 | 49.0万/坪 (42.1年/23.8坪) | 45.6万/坪 (31.8年/25.7坪) | 62.3万/坪 (15.9年/27.2坪) |
| 松ノ浜駅 | 60.4万/坪 (28.6年/25.1坪) | 49.9万/坪 (28.1年/78.1坪) | 101万/坪 (2.5年/41.6坪) |
| 泉大津駅 | 72.7万/坪 (16.8年/45.4坪) | 76.7万/坪 (21.2年/66.8坪) | 60.3万/坪 (17.8年/27.7坪) |
| 忠岡駅 | 49.6万/坪 (32.5年/45.4坪) | 54.1万/坪 (26.5年/52.3坪) | 43.8万/坪 (32.4年/32.1坪) |
| 春木駅 | 42.1万/坪 (33.0年/81.4坪) | 24.0万/坪 (42.2年/68.6坪) | 60.3万/坪 (18.6年/35.5坪) |
| 和泉大宮駅 | 59.6万/坪 (30.4年/29.6坪) | 50.0万/坪 (27.7年/59.3坪) | 70.7万/坪 (16.2年/49.7坪) |
| 岸和田駅 | 71.8万/坪 (32.2年/84.3坪) | 52.9万/坪 (37.8年/66.9坪) | 50.9万/坪 (31.8年/67.1坪) |
| 蛸地蔵駅 | 79.7万/坪 (5.6年/49.2坪) | 59.3万/坪 (21.3年/55.2坪) | 62.9万/坪 (17.4年/29.2坪) |
| 貝塚駅 | 57.9万/坪 (23.4年/49.9坪) | 65.2万/坪 (10.8年/48.4坪) | 71.7万/坪 (13.3年/48.4坪) |
| 二色浜駅 | 38.6万/坪 (30.1年/50.9坪) | 26.4万/坪 (39.6年/129坪) | 50.2万/坪 (16.8年/52.4坪) |
| 鶴原駅 | 71.8万/坪 (9.8年/43.0坪) | 57.3万/坪 (0年/38.8坪) | 1.6万/坪 (0年/63.5坪) |
| 井原里駅 | 61.9万/坪 (17.4年/47.4坪) | 57.8万/坪 (17.0年/35.2坪) | 64.0万/坪 (0.8年/42.9坪) |
| 泉佐野駅 | 58.4万/坪 (25.3年/49.3坪) | 54.6万/坪 (27.8年/33.7坪) | 36.6万/坪 (30.3年/62.5坪) |
| 羽倉崎駅 | 55.8万/坪 (23.5年/48.4坪) | 43.3万/坪 (29.3年/32.9坪) | 37.3万/坪 (27.8年/58.4坪) |
| 吉見ノ里駅 | 59.5万/坪 (16.8年/39.3坪) | 128万/坪 (0.8年/36.3坪) | 25.8万/坪 (30.8年/104坪) |
| 岡田浦駅 | 33.4万/坪 (37.3年/150坪) | 69.4万/坪 (9.8年/39.3坪) | 28.5万/坪 (57.8年/52.9坪) |
| 樽井駅 | 86.0万/坪 (0.8年/33.3坪) | 33.8万/坪 (35.9年/82.2坪) | 41.3万/坪 (23.1年/43.4坪) |
| 尾崎駅 | 53.8万/坪 (22.4年/38.8坪) | 33.3万/坪 (31.0年/84.9坪) | 66.1万/坪 (15.2年/41.7坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 21.2万/坪 (37.6年/94.6坪) | 20.3万/坪 (39.5年/51.4坪) | 32.5万/坪 (34.8年/52.6坪) |
| 箱作駅 | 39.6万/坪 (27.3年/194坪) | 33.2万/坪 (31.0年/67.7坪) | 45.0万/坪 (11.8年/60.0坪) |
| 淡輪駅 | 24.2万/坪 (38.8年/42.4坪) | - | 55.7万/坪 (8.3年/58.5坪) |
| みさき公園駅 | 69.9万/坪 (29.8年/158坪) | - | 14.6万/坪 (39.8年/101坪) |
| 孝子駅 | 0.3万/坪 (53.3年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石津川駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +391.0 ％)
石津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +391.0％( +189.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.2年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 24.4 坪から +387.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.2 年 → 2022年 38.1 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.7 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 66.7 ％)
岸里玉出駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +155.3 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +155.3％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 23.3 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.1 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 16.1 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
吉見ノ里駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.7％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 0.8年から +2125.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 16.8 年、+2125.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
岡田浦駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 9.8年から +282.0 ％増)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 39.3 坪から +282.7 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 30.3 坪から +135.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 37.3 年、+282.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示