【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 37.5 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、岸里玉出駅、堺東駅、萩原天神駅、美加の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山駅、美加の台駅)は +96.0 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅香山駅、帝塚山駅)は -59.5 ％(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 35.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.6％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | 89.3万/坪 (17.5年/27.2坪) | - | 30.3万/坪 (33.5年/49.9坪) |
| 天下茶屋駅 | 91.2万/坪 (25.7年/18.9坪) | 67.6万/坪 (17.8年/24.6坪) | 52.4万/坪 (31.1年/33.5坪) |
| 岸里玉出駅 | 111万/坪 (19.8年/42.0坪) | 72.0万/坪 (21.8年/60.5坪) | 71.6万/坪 (24.5年/22.3坪) |
| 帝塚山駅 | 62.7万/坪 (39.0年/21.2坪) | 126万/坪 (34.0年/35.2坪) | 71.6万/坪 (25.5年/28.7坪) |
| 住吉東駅 | 67.8万/坪 (30.1年/32.8坪) | 99.9万/坪 (12.5年/23.1坪) | 68.0万/坪 (19.5年/26.9坪) |
| 沢ノ町駅 | 103万/坪 (32.4年/38.2坪) | 117万/坪 (43.2年/38.3坪) | 101万/坪 (30.0年/30.3坪) |
| 我孫子前駅 | 63.7万/坪 (36.9年/43.0坪) | 107万/坪 (10.5年/23.8坪) | 79.5万/坪 (17.3年/36.1坪) |
| 浅香山駅 | 53.8万/坪 (38.5年/27.5坪) | 173万/坪 (23.6年/40.6坪) | 57.0万/坪 (26.2年/30.4坪) |
| 堺東駅 | 102万/坪 (34.2年/37.1坪) | 69.3万/坪 (39.9年/23.3坪) | 84.2万/坪 (25.2年/29.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 88.5万/坪 (30.0年/92.6坪) | 81.1万/坪 (14.5年/26.5坪) | 55.5万/坪 (39.9年/18.2坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 94.6万/坪 (27.5年/24.2坪) | 123万/坪 (16.5年/28.4坪) | 106万/坪 (24.5年/31.5坪) |
| 中百舌鳥駅 | 91.8万/坪 (30.4年/44.3坪) | 111万/坪 (22.3年/39.2坪) | 107万/坪 (29.5年/49.3坪) |
| 白鷺駅 | 79.5万/坪 (22.5年/29.6坪) | 87.2万/坪 (30.6年/30.4坪) | 122万/坪 (9.3年/28.7坪) |
| 初芝駅 | 62.7万/坪 (28.0年/45.3坪) | 78.7万/坪 (27.4年/29.2坪) | 75.6万/坪 (29.3年/33.2坪) |
| 萩原天神駅 | 75.0万/坪 (24.2年/26.1坪) | 49.0万/坪 (38.4年/26.0坪) | 70.1万/坪 (24.4年/30.1坪) |
| 北野田駅 | 64.6万/坪 (23.7年/47.6坪) | 66.1万/坪 (29.9年/45.8坪) | 77.2万/坪 (21.2年/36.9坪) |
| 狭山駅 | 113万/坪 (23.2年/55.5坪) | 52.0万/坪 (42.5年/28.0坪) | 58.6万/坪 (25.8年/34.4坪) |
| 大阪狭山市駅 | 109万/坪 (20.0年/39.8坪) | 124万/坪 (12.3年/66.3坪) | 61.6万/坪 (17.3年/49.2坪) |
| 金剛駅 | 84.2万/坪 (20.3年/75.7坪) | 87.3万/坪 (18.7年/60.5坪) | 78.1万/坪 (21.3年/57.1坪) |
| 滝谷駅 | 46.6万/坪 (29.4年/33.9坪) | 43.9万/坪 (26.5年/30.8坪) | 58.5万/坪 (22.2年/38.1坪) |
| 千代田駅 | 37.5万/坪 (35.1年/56.2坪) | 50.7万/坪 (36.5年/83.2坪) | 52.9万/坪 (35.8年/56.1坪) |
| 河内長野駅 | 48.4万/坪 (34.5年/54.1坪) | 46.5万/坪 (30.4年/50.0坪) | 31.5万/坪 (34.4年/49.2坪) |
| 三日市町駅 | 36.0万/坪 (35.8年/60.1坪) | 40.1万/坪 (26.3年/78.3坪) | 31.8万/坪 (34.4年/58.2坪) |
| 美加の台駅 | 60.8万/坪 (22.5年/74.1坪) | 34.9万/坪 (29.5年/48.4坪) | 39.8万/坪 (29.2年/60.8坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | 0.9万/坪 (48.5年/212坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.6％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 42.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 28.0 坪から +98.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 23.2 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 10.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
美加の台駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 48.4 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
浅香山駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.9％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.6年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 40.6 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 53.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 5.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 38.5 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
帝塚山駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.2 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 32.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.0 年 → 2023年 39.0 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.5 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示