【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.9%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて +11.3%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.9年から +24.1 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 30.7 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 55.8 坪から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日本橋駅、鶴橋駅、南巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +282.2 %、坪単価は 852 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、阿波座駅)は +262.2 %(坪単価 +408.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、小路駅)は -31.6 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 36.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 28.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 29.6 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 852万円/坪(258万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +282.2%( +629.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 852万/坪 (29.1年/25.9坪) | 223万/坪 (26.0年/43.5坪) | 111万/坪 (25.5年/14.6坪) |
玉川駅 | 101万/坪 (40.5年/22.7坪) | 136万/坪 (21.5年/17.5坪) | 96.3万/坪 (31.2年/29.2坪) |
阿波座駅 | 266万/坪 (29.5年/55.5坪) | 77.8万/坪 (37.5年/69.6坪) | 282万/坪 (39.5年/75.6坪) |
西長堀駅 | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) | 196万/坪 (18.0年/104坪) | 122万/坪 (29.5年/18.2坪) |
桜川駅 | - | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) | - |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 220万/坪 (58.5年/15.6坪) | 177万/坪 (23.0年/40.8坪) | 216万/坪 (54.0年/15.9坪) |
谷町九丁目駅 | 122万/坪 (37.5年/133坪) | - | 211万/坪 (46.0年/39.3坪) |
鶴橋駅 | 101万/坪 (30.5年/27.2坪) | 64.1万/坪 (29.5年/17.2坪) | 91.6万/坪 (29.1年/17.6坪) |
今里駅 | 90.8万/坪 (29.3年/59.9坪) | 76.3万/坪 (14.4年/28.1坪) | 89.0万/坪 (26.1年/34.0坪) |
新深江駅 | 76.4万/坪 (19.4年/24.8坪) | 64.9万/坪 (21.0年/24.7坪) | 91.3万/坪 (25.0年/21.6坪) |
小路駅 | 80.4万/坪 (25.7年/40.8坪) | 115万/坪 (19.0年/21.2坪) | 77.7万/坪 (10.8年/27.0坪) |
北巽駅 | 74.1万/坪 (33.0年/19.8坪) | 111万/坪 (18.2年/56.4坪) | 74.9万/坪 (20.7年/30.6坪) |
南巽駅 | 91.3万/坪 (25.9年/56.1坪) | 54.7万/坪 (34.1年/20.3坪) | 67.2万/坪 (24.5年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 851.9 万/坪(昨年同期比 +282.2 %)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 852万円/坪(258万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +282.2%( +629.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.0年から +11.8 %増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 43.5 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 59.7 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 29.1 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
阿波座駅 266.1 万/坪(昨年同期比 +242.1 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +242.1%( +188.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 37.5年から -21.3 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 69.6 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 279.3 坪 (昨年 514.3 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 29.5 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.3 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
北巽駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.2年から +81.4 %増)。平均土地面積は 19.8 坪 (昨年 56.4 坪から -64.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 60.1 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 33.0 年、+81.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 45.5 %)
小路駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.0年から +35.0 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 21.2 坪から +92.9 %増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 28.7 坪から +155.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 25.7 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.2 分、+56.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示