【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 25.4年から +35.5 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 40.6 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 74.2 坪から -46.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園町駅で昨年に比べ +17.9 %、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園町駅、玉出駅)は +13.5 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、本町駅)は -67.3 %(坪単価 -266.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 30.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 34.4 年、+35.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.5 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -411.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -121.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 203万/坪 (38.8年/70.6坪) | 289万/坪 (14.8年/96.8坪) | - |
本町駅 | 237万/坪 (64.8年/28.7坪) | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) |
四ツ橋駅 | - | 236万/坪 (37.3年/43.1坪) | - |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | - | 165万/坪 (42.8年/60.0坪) | 215万/坪 (59.8年/131坪) |
花園町駅 | 73.1万/坪 (33.8年/17.2坪) | 62.0万/坪 (28.5年/26.0坪) | 61.1万/坪 (33.0年/28.3坪) |
岸里駅 | 49.2万/坪 (36.4年/19.7坪) | 170万/坪 (30.0年/104坪) | 70.9万/坪 (17.5年/24.6坪) |
玉出駅 | 69.4万/坪 (49.8年/19.3坪) | 63.6万/坪 (33.8年/31.0坪) | 63.8万/坪 (23.1年/19.5坪) |
北加賀屋駅 | 74.1万/坪 (26.1年/19.4坪) | 97.8万/坪 (12.9年/24.5坪) | 75.6万/坪 (20.8年/17.5坪) |
住之江公園駅 | 62.8万/坪 (32.9年/20.5坪) | 85.0万/坪 (21.1年/23.2坪) | 65.0万/坪 (31.0年/26.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.5年から +18.6 %増)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 26.0 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 26.1 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 33.8 年、+18.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.2 分、+34.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 25.0 %)
玉出駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 33.8年から +47.4 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 31.0 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 64.4 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 49.8 年、+47.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
岸里駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -121.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.0年から +21.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 104.4 坪から -81.2 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 54.8 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 36.4 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 9.8 分、+74.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
本町駅 237.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -411.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.8年(昨年 31.8年から +103.9 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 34.0 坪から +246.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.8 年 → 2023年 64.8 年、+103.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示