【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -8.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 35.2年から -3.0 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 64.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 36.0 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +24.5 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +24.5 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙見口駅)は -78.8 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.4 分 → 2023年 21.8 分、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 32.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 42.4万/坪 (30.3年/61.6坪) | 34.0万/坪 (36.9年/65.9坪) | 36.4万/坪 (32.7年/65.4坪) |
ときわ台駅 | 39.5万/坪 (36.1年/62.5坪) | 44.2万/坪 (35.9年/64.4坪) | 42.7万/坪 (29.7年/65.1坪) |
妙見口駅 | 8.6万/坪 (52.3年/105坪) | 40.7万/坪 (29.8年/110坪) | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 36.9年から -17.9 %減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 65.9 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.8 坪から +8.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.9 年 → 2023年 30.3 年、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 75.0 %)
妙見口駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 29.8年から +75.6 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 110.4 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.0 坪から +45.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 45.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 52.3 年、+75.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示