近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 34.5年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 20.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 20.0 坪から +35.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 34.5 年 → 2021年 29.2 年、-15.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.7年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 43.9 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.8 坪から -2.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 21.2 分、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)

大阪阿部野橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 18.8年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 33.4 坪から +51.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 26.4 年、+40.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 15.8 分、+10.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 41.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 20.8 ％)