【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.0年から -6.8 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 57.5 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 46.7 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。道明寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +19.3 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +19.3 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -84.8 %(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 29.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 34.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 10.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 65.2万/坪 (24.4年/41.5坪) | 61.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | 53.3万/坪 (31.7年/45.9坪) |
柏原南口駅 | 13.1万/坪 (48.4年/21.7坪) | 86.5万/坪 (16.8年/28.2坪) | 144万/坪 (18.4年/79.4坪) |
道明寺駅 | 61.7万/坪 (25.4年/29.1坪) | 51.7万/坪 (27.8年/62.6坪) | 67.2万/坪 (28.7年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.8年から -8.7 %減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 62.6 坪から -53.5 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 49.2 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.2 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 22.7 %)
柏原南口駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.4年(昨年 16.8年から +188.5 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 28.2 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.2 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 48.4 年、+188.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.7 分、+288.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示