【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.5年から +0.6 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 41.3 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 114.0 坪から -30.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +6.2 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -48.3 %(坪単価 -130.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.5 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -130.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) | 158万/坪 (20.5年/44.6坪) |
十三駅 | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) | 125万/坪 (15.9年/34.2坪) |
神崎川駅 | 70.1万/坪 (30.8年/52.9坪) | 70.8万/坪 (33.3年/26.8坪) | 61.0万/坪 (37.0年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 40.8 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 176.7 坪から -76.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 20.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 11.3 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 45.5 %)
中津駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -130.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.8年から +49.5 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 80.7 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 241.0 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 25.2 年、+49.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示