【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -6.4%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.1年から -2.9 %減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 26.5 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 37.6 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅、姫島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +29.2 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -40.0 %(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 27.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 35.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 33.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 74.1万/坪 (24.2年/29.3坪) | 57.4万/坪 (29.0年/23.9坪) | 86.1万/坪 (15.2年/33.3坪) |
姫島駅 | 94.9万/坪 (30.9年/36.0坪) | 74.2万/坪 (28.1年/29.0坪) | 61.8万/坪 (30.4年/26.4坪) |
淀川駅 | - | 121万/坪 (11.3年/21.2坪) | 168万/坪 (0年/22.7坪) |
野田駅 | 112万/坪 (24.2年/24.8坪) | 186万/坪 (28.9年/28.3坪) | 111万/坪 (26.0年/23.6坪) |
福島駅 | 115万/坪 (35.5年/17.0坪) | 135万/坪 (32.1年/25.9坪) | 128万/坪 (32.3年/36.6坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.0年から -16.5 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 23.9 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 29.1 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.2 年、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 23.5 %)
野田駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.1 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 28.3 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.8 坪から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 24.2 年、-16.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 19.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 43.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示