【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -12.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.0 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 28.3 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 48.6 坪から +45.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪天満宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +123.9 %、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(加島駅、大阪天満宮駅)は +94.3 %(坪単価 +86.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老江駅、新福島駅)は -17.9 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 7.2 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 28.6 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 38.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 102万/坪 (33.0年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) | 91.2万/坪 (29.8年/26.7坪) |
大阪城北詰駅 | - | 129万/坪 (17.0年/22.7坪) | 145万/坪 (33.4年/102坪) |
大阪天満宮駅 | 171万/坪 (22.7年/59.4坪) | 104万/坪 (43.7年/60.5坪) | 142万/坪 (26.6年/46.1坪) |
北新地駅 | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 313万/坪 (41.3年/28.0坪) | 326万/坪 (50.0年/19.7坪) |
新福島駅 | 140万/坪 (32.2年/15.3坪) | 151万/坪 (44.7年/40.5坪) | 145万/坪 (0年/14.4坪) |
海老江駅 | 101万/坪 (36.1年/19.7坪) | 140万/坪 (24.3年/21.8坪) | 146万/坪 (31.0年/46.3坪) |
御幣島駅 | 94.1万/坪 (26.5年/20.8坪) | 83.1万/坪 (21.2年/29.4坪) | 72.7万/坪 (26.6年/37.6坪) |
加島駅 | 190万/坪 (23.5年/42.6坪) | 85.0万/坪 (16.8年/28.4坪) | 65.5万/坪 (25.5年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 190.4 万/坪(昨年同期比 +123.9 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.9%( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.8年から +40.1 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 28.4 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 38.4 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.5 分、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 23.5 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 9.1 %)
大阪天満宮駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 43.7年から -48.1 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 60.5 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 250.5 坪 (昨年 179.0 坪から +39.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.7 年 → 2023年 22.7 年、-48.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.6 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
海老江駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.3年から +48.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.8 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.6 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 36.1 年、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 40.0 %)
新福島駅 139.8 万/坪(昨年同期比 -7.7 %)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 44.7年から -28.0 %減)。平均土地面積は 15.3 坪 (昨年 40.5 坪から -62.1 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 119.5 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 32.2 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示