【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.1年から -15.3 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.8 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 74.3 坪から -29.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +24.9 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は -30.4 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 27.2 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 88.1万/坪 (31.0年/32.0坪) | 89.3万/坪 (32.5年/36.6坪) | 94.6万/坪 (39.7年/21.6坪) |
安治川口駅 | 74.4万/坪 (21.0年/20.6坪) | 59.5万/坪 (31.7年/74.4坪) | 75.3万/坪 (24.7年/22.3坪) |
ユニバーサルシティ駅 | 96.4万/坪 (0年/19.7坪) | 139万/坪 (0年/30.3坪) | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.7年から -33.9 %減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 74.4 坪から -72.3 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 73.2 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 21.0 年、-33.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 14.0 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 55.6 %)
ユニバーサルシティ駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
ユニバーサルシティ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示