【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 227 件(1年前(2022年)に比べて -5.4%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.0年から +4.5 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.0 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内磐船駅、星田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +71.8 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、星田駅)は +46.7 %(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳庵駅、京橋駅)は -26.5 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 9.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 19.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 35.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四条畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -29.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 59.2万/坪 (28.8年/37.5坪) | 66.2万/坪 (27.7年/40.9坪) | 66.1万/坪 (24.3年/44.0坪) |
藤阪駅 | 57.9万/坪 (24.2年/24.9坪) | 61.9万/坪 (26.4年/29.2坪) | 66.9万/坪 (18.9年/32.0坪) |
津田駅 | 83.9万/坪 (20.7年/34.8坪) | 109万/坪 (23.1年/53.5坪) | 78.3万/坪 (23.8年/37.5坪) |
河内磐船駅 | 110万/坪 (18.3年/57.5坪) | 64.3万/坪 (28.2年/39.8坪) | 57.7万/坪 (37.0年/20.8坪) |
星田駅 | 98.0万/坪 (19.3年/76.0坪) | 80.6万/坪 (18.0年/63.8坪) | 89.1万/坪 (27.2年/60.4坪) |
寝屋川公園駅 | 75.4万/坪 (16.8年/69.1坪) | 85.0万/坪 (14.5年/40.3坪) | 90.8万/坪 (36.9年/34.8坪) |
忍ケ丘駅 | 64.7万/坪 (28.0年/43.2坪) | 61.0万/坪 (36.6年/32.2坪) | 69.9万/坪 (25.8年/54.1坪) |
四条畷駅 | 44.2万/坪 (41.5年/31.6坪) | 57.3万/坪 (32.1年/22.2坪) | 58.9万/坪 (31.8年/38.2坪) |
野崎駅 | 53.9万/坪 (37.4年/29.7坪) | 47.5万/坪 (38.8年/32.5坪) | 62.5万/坪 (30.8年/39.9坪) |
住道駅 | 64.8万/坪 (29.4年/42.7坪) | 65.3万/坪 (25.5年/42.2坪) | 74.5万/坪 (29.0年/34.7坪) |
鴻池新田駅 | 78.6万/坪 (20.3年/58.0坪) | 68.6万/坪 (22.1年/22.3坪) | 72.5万/坪 (23.7年/31.0坪) |
徳庵駅 | 61.3万/坪 (32.3年/17.2坪) | 87.1万/坪 (31.2年/39.8坪) | 63.4万/坪 (28.7年/51.4坪) |
放出駅 | 96.4万/坪 (21.3年/20.5坪) | 94.7万/坪 (12.6年/83.1坪) | 84.8万/坪 (20.2年/45.0坪) |
鴫野駅 | 81.1万/坪 (28.7年/17.1坪) | 78.9万/坪 (27.4年/25.6坪) | 113万/坪 (7.0年/21.2坪) |
京橋駅 | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) | 97.7万/坪 (31.5年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +71.8 %)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.2年から -35.2 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.8 坪から +44.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.7 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 18.3 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 9.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
星田駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.0年から +7.3 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 63.8 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 41.1 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 11.1 %)
徳庵駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.2年から +3.6 %増)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 39.8 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 35.3 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.4 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 41.7 %)
京橋駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 15.8年から +169.6 %増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 37.1 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 64.4 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.3 分、-21.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 42.7 年、+169.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示