【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 442 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -93件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.8 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 66.2 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 37.1 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +21.1 %、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、富雄駅)は +17.1 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菖蒲池駅、大和西大寺駅)は -14.6 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.0 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 39.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -30.5%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -2.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 52.8万/坪 (36.3年/66.8坪) | 59.9万/坪 (31.8年/70.6坪) | 60.4万/坪 (30.0年/68.5坪) |
東生駒駅 | 82.8万/坪 (25.8年/58.7坪) | 73.4万/坪 (23.5年/51.9坪) | 65.7万/坪 (27.3年/64.9坪) |
富雄駅 | 73.6万/坪 (28.2年/66.4坪) | 65.1万/坪 (31.5年/56.8坪) | 75.2万/坪 (23.1年/59.7坪) |
学園前駅 | 90.0万/坪 (33.2年/78.9坪) | 81.4万/坪 (28.5年/77.9坪) | 80.5万/坪 (25.9年/70.1坪) |
菖蒲池駅 | 74.1万/坪 (24.8年/70.5坪) | 88.6万/坪 (18.9年/70.1坪) | 78.8万/坪 (20.5年/61.2坪) |
大和西大寺駅 | 79.1万/坪 (26.1年/65.5坪) | 90.8万/坪 (21.3年/62.5坪) | 82.9万/坪 (23.7年/67.7坪) |
新大宮駅 | 71.2万/坪 (29.6年/43.5坪) | 79.4万/坪 (23.0年/50.9坪) | 68.5万/坪 (25.6年/50.5坪) |
近鉄奈良駅 | 68.0万/坪 (34.7年/63.8坪) | 56.1万/坪 (32.5年/63.6坪) | 53.9万/坪 (24.9年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -12.2%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.5年から +6.8 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 63.6 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.9 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.1 分 → 2023年 22.9 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.0 % → 2023年 46.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 35.7 %)
富雄駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.5年から -10.3 %減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 56.8 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 34.2 坪から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.5 年 → 2023年 28.2 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 15.9 分、+15.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 4.1 %)
菖蒲池駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.9年から +31.0 %増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 70.1 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 35.8 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 8.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 24.8 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 17.8 %)
大和西大寺駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -35.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.3年から +22.6 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 62.5 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.0 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.4 分 → 2023年 16.3 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 26.1 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示