【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 6.7年から -10.1 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 53.0 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 35.4 坪から +84.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +20.3 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +20.3 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -24.4 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 6.7 年 → 2023年 6.0 年、-10.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 % → 2023年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.5 分、+15.7 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 114万/坪 (5.3年/58.4坪) | 95.2万/坪 (6.8年/47.2坪) | 92.8万/坪 (8.7年/54.5坪) |
杜せきのした駅 | - | - | |
美田園駅 | 99.2万/坪 (5.5年/55.2坪) | 131万/坪 (6.5年/76.2坪) | 121万/坪 (4.0年/62.8坪) |
仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 6.8年から -21.1 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 47.2 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.0 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.8 年 → 2023年 5.3 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 75.0 %)
美田園駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 6.5年から -15.4 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 76.2 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.8 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 6.5 年 → 2023年 5.5 年、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 22.5 分、+100.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示