【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.4年から -14.5 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 69.3 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 38.5 坪から +56.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅、利府駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -8.8 %、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -8.0 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -8.8 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.4 年 → 2023年 14.0 年、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 23.6 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 88.5万/坪 (5.8年/46.5坪) | 97.0万/坪 (11.8年/66.6坪) | 92.2万/坪 (5.9年/66.0坪) |
新利府駅 | 57.9万/坪 (26.5年/65.0坪) | - | 69.1万/坪 (20.5年/63.5坪) |
利府駅 | 74.0万/坪 (28.4年/119坪) | 80.4万/坪 (22.4年/73.3坪) | 83.1万/坪 (16.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.4年から +26.5 %増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 73.3 坪から +62.7 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.0 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 28.4 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 30.0 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 83.3 %)
岩切駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 11.8年から -50.6 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 66.6 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 36.8 坪から +93.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 5.8 年、-50.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.0 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示