【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.0年から -11.5 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 80.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 37.4 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。山下駅、岩沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +251.1 %、坪単価は 92.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +251.1 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は -0.9 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 20.4 年、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +251.1%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | - | 11.0万/坪 (37.5年/227坪) | - |
山下駅 | 12.9万/坪 (33.5年/171坪) | 9.8万/坪 (40.9年/117坪) | 24.9万/坪 (35.5年/77.1坪) |
浜吉田駅 | 92.8万/坪 (35.5年/72.6坪) | 26.4万/坪 (32.5年/60.5坪) | - |
亘理駅 | 61.8万/坪 (67.5年/60.5坪) | 53.7万/坪 (16.5年/57.1坪) | - |
逢隈駅 | 61.4万/坪 (5.5年/62.0坪) | 61.9万/坪 (19.8年/96.4坪) | 41.9万/坪 (25.5年/70.3坪) |
岩沼駅 | 83.2万/坪 (12.4年/67.2坪) | 65.2万/坪 (20.0年/67.5坪) | 84.7万/坪 (9.7年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +251.1 %)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +251.1%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.5年から +9.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
逢隈駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -0.9 %)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 19.8年から -72.1 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.4 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 5.5 年、-72.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 29.0 分、+43.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示