【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -12.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 100.0 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 46.4 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。飫肥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ +48.0 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、串間駅)は +21.8 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷駅、田吉駅)は -43.5 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 38.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 25.8 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 22.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 53.3万/坪 (31.7年/90.1坪) | 67.1万/坪 (21.4年/84.2坪) | 63.6万/坪 (20.9年/72.5坪) |
田吉駅 | 54.5万/坪 (23.8年/68.1坪) | 90.6万/坪 (11.8年/76.1坪) | 63.0万/坪 (19.0年/53.8坪) |
南方駅 | 70.7万/坪 (10.1年/64.1坪) | 98.2万/坪 (25.9年/112坪) | 74.6万/坪 (14.8年/66.2坪) |
木花駅 | 60.2万/坪 (24.0年/101坪) | 63.2万/坪 (14.3年/95.1坪) | 52.4万/坪 (22.5年/96.8坪) |
運動公園駅 | 18.6万/坪 (0年/154坪) | - | - |
曽山寺駅 | - | - | - |
子供の国駅 | - | - | - |
青島駅 | - | - | 54.6万/坪 (15.5年/71.8坪) |
折生迫駅 | - | - | 11.4万/坪 (51.5年/52.9坪) |
内海駅 | - | - | - |
小内海駅 | 8.7万/坪 (44.5年/27.2坪) | - | - |
伊比井駅 | - | - | - |
北郷駅 | - | 5.5万/坪 (0年/75.6坪) | - |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | 18.7万/坪 (31.0年/60.5坪) | 12.6万/坪 (28.5年/171坪) | 5.8万/坪 (49.0年/93.8坪) |
日南駅 | 22.9万/坪 (30.5年/154坪) | 27.4万/坪 (25.5年/253坪) | 40.3万/坪 (27.0年/80.9坪) |
油津駅 | - | 49.6万/坪 (18.2年/110坪) | 44.5万/坪 (34.5年/96.0坪) |
大堂津駅 | - | 2.5万/坪 (40.5年/31.8坪) | - |
南郷駅 | 13.7万/坪 (28.5年/136坪) | 25.9万/坪 (26.8年/85.3坪) | 17.5万/坪 (22.5年/65.8坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | - |
日向北方駅 | - | - | - |
串間駅 | 12.0万/坪 (43.0年/75.6坪) | 12.6万/坪 (51.5年/99.8坪) | 4.2万/坪 (37.5年/281坪) |
福島今町駅 | - | 3.8万/坪 (37.0年/141坪) | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.5年から +8.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 170.9 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.1 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
串間駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 51.5年から -16.5 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 51.5 年 → 2023年 43.0 年、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.5 分、+17.9 %と増加)
南郷駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.8年から +6.5 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 85.3 坪から +59.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.5 坪から +27.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 25.0 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
田吉駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.8年から +100.7 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 76.1 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 32.8 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 23.8 年、+100.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 24.0 分、+22.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示