【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.5年から +8.8 %増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 94.6 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 52.4 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +64.1 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、西富山駅)は +35.7 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、越中八尾駅)は -56.3 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 29.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.3%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 30.6万/坪 (34.7年/101坪) | 35.0万/坪 (31.2年/112坪) | 50.3万/坪 (18.6年/82.1坪) |
東八尾駅 | 12.9万/坪 (41.0年/236坪) | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) | - |
越中八尾駅 | 14.1万/坪 (44.7年/56.7坪) | 22.9万/坪 (38.0年/123坪) | 14.0万/坪 (33.7年/64.1坪) |
千里駅 | 39.2万/坪 (19.8年/107坪) | 23.9万/坪 (35.3年/143坪) | 32.6万/坪 (30.5年/140坪) |
速星駅 | 55.1万/坪 (18.0年/91.9坪) | 55.4万/坪 (17.6年/82.1坪) | 54.3万/坪 (15.5年/103坪) |
婦中鵜坂駅 | 44.5万/坪 (23.0年/75.6坪) | 50.7万/坪 (23.0年/69.1坪) | 38.9万/坪 (24.1年/88.0坪) |
西富山駅 | 66.6万/坪 (11.8年/50.5坪) | 62.1万/坪 (17.2年/75.6坪) | 59.0万/坪 (18.9年/69.0坪) |
富山駅 | 41.6万/坪 (35.3年/74.0坪) | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) | 51.9万/坪 (28.4年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +64.1 %)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.1%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 35.3年から -44.0 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 143.3 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 46.1 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 19.8 年、-44.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.2 分 → 2023年 27.6 分、+18.7 %と増加)
西富山駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.2年から -31.3 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 75.6 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.6 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.2 年 → 2023年 11.8 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 11.2 分、+33.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
東八尾駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.3%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 41.5年から -1.2 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 126.0 坪から +87.2 %増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 43.4 坪から +61.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 27.7 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
越中八尾駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.3%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 38.0年から +17.6 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 123.4 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 51.3 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.0 年 → 2023年 44.7 年、+17.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 22.1 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示