【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.9年から -3.6 %減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 103.1 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 47.2 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅、大歳駅、湯田温泉駅、上山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上山口駅で昨年に比べ +84.1 %、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、周防下郷駅)は +71.7 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保駅、山口駅)は -51.1 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.1 分 → 2023年 22.5 分、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 28.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 57.4万/坪 (23.4年/148坪) | 66.6万/坪 (25.0年/105坪) | 49.6万/坪 (25.1年/127坪) |
周防下郷駅 | 70.6万/坪 (25.7年/96.3坪) | 44.3万/坪 (38.5年/96.4坪) | 44.2万/坪 (32.9年/173坪) |
上郷駅 | 41.8万/坪 (21.7年/68.6坪) | 35.0万/坪 (30.0年/119坪) | 42.4万/坪 (21.7年/60.2坪) |
仁保津駅 | - | 43.1万/坪 (45.3年/56.0坪) | 35.9万/坪 (45.3年/167坪) |
大歳駅 | 101万/坪 (12.7年/60.0坪) | 71.0万/坪 (16.5年/95.9坪) | 39.8万/坪 (32.1年/80.0坪) |
矢原駅 | 64.0万/坪 (18.2年/123坪) | 57.3万/坪 (24.3年/92.3坪) | 55.2万/坪 (22.8年/96.9坪) |
湯田温泉駅 | 47.8万/坪 (30.7年/98.6坪) | 38.3万/坪 (30.8年/93.6坪) | 47.2万/坪 (20.6年/96.8坪) |
山口駅 | 51.3万/坪 (25.9年/81.1坪) | 87.4万/坪 (26.3年/108坪) | 39.4万/坪 (27.6年/101坪) |
上山口駅 | 92.6万/坪 (13.1年/80.5坪) | 50.3万/坪 (20.2年/90.8坪) | 78.3万/坪 (14.4年/101坪) |
宮野駅 | 33.9万/坪 (36.5年/108坪) | 29.7万/坪 (31.5年/108坪) | 42.7万/坪 (30.2年/91.5坪) |
仁保駅 | 12.5万/坪 (34.1年/123坪) | 32.0万/坪 (9.0年/98.8坪) | 23.0万/坪 (68.3年/177坪) |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | 1.4万/坪 (0年/298坪) | - | - |
三谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (44.5年/219坪) |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | - | - | - |
徳佐駅 | - | 23.7万/坪 (17.8年/287坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +84.1 %)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.1%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 20.2年から -34.9 %減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 90.8 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.0 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.2 年 → 2023年 13.1 年、-34.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.2 分、-36.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
周防下郷駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 38.5年から -33.2 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 96.4 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 48.4 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 25.7 年、-33.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
仁保駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 9.0年から +279.2 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 98.8 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 24.7 坪から +148.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 90.0 分 → 2023年 75.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 34.1 年、+279.2 %と大きく増加)
山口駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.3年から -1.5 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 108.2 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 52.8 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.7 分 → 2023年 34.5 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 37.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示