【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 266 件(１年前(2022年)に比べて -42.4％( -196件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.4年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 107.3 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 55.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、かみのやま温泉駅、南出羽駅、神町駅、村山駅、真室川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉田駅で昨年に比べ +250.6 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉田駅、かみのやま温泉駅)は +169.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(袖崎駅、置賜駅)は -68.3 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 2.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 24.9 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南出羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | 3.4万/坪 (69.8年/115坪) | - |
| 関根駅 | - | - | 7.4万/坪 (58.3年/75.6坪) |
| 米沢駅 | 31.4万/坪 (34.6年/104坪) | 25.4万/坪 (35.0年/144坪) | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) |
| 置賜駅 | 26.7万/坪 (32.1年/208坪) | 67.3万/坪 (24.0年/122坪) | 21.6万/坪 (31.9年/157坪) |
| 高畠駅 | 23.2万/坪 (29.8年/221坪) | 25.4万/坪 (30.1年/142坪) | 24.9万/坪 (33.9年/158坪) |
| 赤湯駅 | 23.0万/坪 (32.7年/86.4坪) | 40.2万/坪 (24.0年/98.6坪) | 38.4万/坪 (32.7年/107坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | 5.3万/坪 (62.3年/90.8坪) | - |
| かみのやま温泉駅 | 40.3万/坪 (25.8年/66.9坪) | 21.4万/坪 (38.0年/114坪) | 38.0万/坪 (28.2年/83.6坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 13.4万/坪 (35.6年/81.7坪) | 28.0万/坪 (32.9年/79.9坪) | 41.4万/坪 (26.6年/127坪) |
| 蔵王駅 | 46.5万/坪 (31.7年/66.3坪) | 68.5万/坪 (21.0年/81.3坪) | 60.5万/坪 (31.5年/109坪) |
| 山形駅 | 58.4万/坪 (25.8年/95.7坪) | 58.9万/坪 (27.7年/97.9坪) | 75.8万/坪 (21.4年/72.4坪) |
| 北山形駅 | 72.1万/坪 (25.7年/82.8坪) | 72.8万/坪 (13.7年/75.0坪) | 71.0万/坪 (18.3年/95.6坪) |
| 羽前千歳駅 | 66.5万/坪 (20.7年/162坪) | 80.2万/坪 (16.7年/128坪) | 80.8万/坪 (18.0年/122坪) |
| 南出羽駅 | 79.3万/坪 (26.3年/242坪) | 53.8万/坪 (1.5年/63.5坪) | 43.7万/坪 (46.3年/93.8坪) |
| 漆山駅 | 54.6万/坪 (7.4年/65.5坪) | 52.2万/坪 (26.9年/137坪) | 72.7万/坪 (11.0年/138坪) |
| 高擶駅 | 51.8万/坪 (21.6年/95.9坪) | 52.0万/坪 (19.5年/97.6坪) | 90.6万/坪 (21.5年/70.6坪) |
| 天童南駅 | 69.7万/坪 (19.3年/70.8坪) | 83.2万/坪 (7.6年/67.1坪) | 71.6万/坪 (9.3年/72.3坪) |
| 天童駅 | 73.5万/坪 (19.7年/73.4坪) | 62.6万/坪 (19.3年/94.4坪) | 55.0万/坪 (25.1年/88.4坪) |
| 乱川駅 | 35.5万/坪 (36.1年/116坪) | 44.5万/坪 (29.0年/82.4坪) | 35.3万/坪 (29.4年/200坪) |
| 神町駅 | 60.2万/坪 (13.7年/98.7坪) | 48.6万/坪 (26.4年/90.9坪) | 47.4万/坪 (21.5年/99.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 54.4万/坪 (13.6年/108坪) | 55.4万/坪 (21.7年/90.0坪) | 73.0万/坪 (7.9年/91.4坪) |
| 東根駅 | 36.3万/坪 (30.7年/208坪) | 47.2万/坪 (20.4年/83.4坪) | 28.4万/坪 (28.2年/131坪) |
| 村山駅 | 48.2万/坪 (28.7年/196坪) | 37.6万/坪 (32.3年/140坪) | 26.0万/坪 (24.5年/145坪) |
| 袖崎駅 | 0.9万/坪 (35.8年/39.3坪) | 3.6万/坪 (46.5年/215坪) | - |
| 大石田駅 | 7.4万/坪 (33.0年/143坪) | 11.3万/坪 (36.1年/255坪) | 25.7万/坪 (31.0年/254坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | 6.6万/坪 (26.0年/148坪) |
| 舟形駅 | 3.3万/坪 (51.8年/201坪) | 6.4万/坪 (37.4年/201坪) | 2.5万/坪 (23.9年/91.1坪) |
| 新庄駅 | 20.3万/坪 (35.9年/123坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) |
| 泉田駅 | 26.4万/坪 (22.3年/106坪) | 7.5万/坪 (20.6年/342坪) | - |
| 羽前豊里駅 | 0.9万/坪 (51.3年/72.6坪) | - | - |
| 真室川駅 | 18.7万/坪 (29.2年/195坪) | 14.1万/坪 (41.5年/101坪) | 8.4万/坪 (44.6年/126坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +250.6 ％)
泉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +250.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.6年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 341.8 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 104.4 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
かみのやま温泉駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 38.0年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 114.1 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.1 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 25.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 15.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
袖崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
袖崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 46.5年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 214.8 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 12.9 坪 (昨年 69.6 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 35.8 年、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
置賜駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
置賜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.4％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.0年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 208.2 坪 (昨年 121.8 坪から +71.0 ％増)。平均建物面積は 127.7 坪 (昨年 38.4 坪から +232.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 32.1 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示