【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.1年から -12.2 %減)。平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 115.0 坪から +37.4 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 27.0 坪から +25.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +182.8 %、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +182.8 %(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -44.4 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.0 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.8 分 → 2023年 20.8 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.8%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 39.9万/坪 (37.8年/130坪) | 28.1万/坪 (36.8年/103坪) | 31.7万/坪 (20.5年/138坪) |
甲斐小泉駅 | 49.2万/坪 (23.1年/135坪) | 58.2万/坪 (31.4年/109坪) | 58.8万/坪 (25.3年/136坪) |
甲斐大泉駅 | 89.3万/坪 (28.8年/159坪) | 31.6万/坪 (34.8年/132坪) | 58.5万/坪 (22.9年/161坪) |
清里駅 | 15.8万/坪 (28.8年/454坪) | 28.4万/坪 (29.8年/126坪) | 17.6万/坪 (34.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +182.8 %)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +182.8%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.8年から -17.3 %減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 132.3 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 17.0 坪 (昨年 25.7 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.8 年 → 2023年 28.8 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 20.2 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
清里駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.4 %減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 125.5 坪から +261.4 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 48.4 坪から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 14.0 分、-48.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示