【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅~甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 29.6年から +22.2 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 90.7 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 47.4 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東花輪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南甲府駅で昨年に比べ -51.1 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、東花輪駅)は +87.0 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南甲府駅、国母駅)は -51.0 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.6 分 → 2023年 25.1 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 29.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 36.2 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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十島駅 | - | - | - |
井出駅 | - | - | - |
内船駅 | - | - | - |
甲斐大島駅 | - | - | - |
身延駅 | - | - | - |
塩之沢駅 | - | - | - |
波高島駅 | - | - | 28.5万/坪 (32.8年/454坪) |
下部温泉駅 | - | - | - |
甲斐常葉駅 | - | - | - |
市ノ瀬駅 | - | - | - |
久那土駅 | - | 13.2万/坪 (41.8年/133坪) | - |
甲斐岩間駅 | - | 7.2万/坪 (60.8年/63.5坪) | - |
落居駅 | 10.7万/坪 (0年/45.4坪) | - | - |
鰍沢口駅 | 18.5万/坪 (61.8年/63.5坪) | - | 35.5万/坪 (20.3年/123坪) |
市川大門駅 | 17.1万/坪 (24.3年/96.4坪) | 29.8万/坪 (25.8年/140坪) | 11.8万/坪 (54.8年/218坪) |
市川本町駅 | 40.9万/坪 (7.8年/90.8坪) | 14.9万/坪 (57.8年/113坪) | - |
芦川駅 | - | - | 120万/坪 (-0.25年/109坪) |
甲斐上野駅 | - | - | - |
東花輪駅 | 51.6万/坪 (24.6年/105坪) | 52.2万/坪 (24.5年/132坪) | 71.8万/坪 (10.9年/70.0坪) |
小井川駅 | 30.1万/坪 (0年/138坪) | 49.3万/坪 (27.6年/74.7坪) | 17.1万/坪 (0年/157坪) |
常永駅 | 55.1万/坪 (35.8年/58.2坪) | 82.8万/坪 (20.7年/69.3坪) | 92.8万/坪 (4.3年/66.7坪) |
国母駅 | 33.5万/坪 (24.3年/75.6坪) | 68.2万/坪 (22.0年/80.5坪) | 38.2万/坪 (36.1年/101坪) |
甲斐住吉駅 | 58.9万/坪 (32.8年/70.7坪) | 74.9万/坪 (20.8年/54.1坪) | 29.9万/坪 (31.4年/70.0坪) |
南甲府駅 | 27.7万/坪 (33.8年/49.4坪) | 56.8万/坪 (27.0年/54.5坪) | 40.1万/坪 (39.4年/60.2坪) |
善光寺駅 | 50.4万/坪 (34.8年/47.6坪) | - | 54.0万/坪 (13.8年/88.2坪) |
金手駅 | - | 49.6万/坪 (22.8年/269坪) | 41.1万/坪 (0年/200坪) |
甲府駅 | 26.6万/坪 (46.7年/77.7坪) | 30.7万/坪 (35.5年/86.5坪) | 61.9万/坪 (24.4年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +175.1 %)
市川本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.1%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 57.8年から -86.6 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 113.4 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 7.8 年、-86.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
東花輪駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.5年から +0.7 %増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 131.7 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 71.2 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
南甲府駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
南甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.0年から +25.0 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 54.5 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 32.1 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 18.3 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 33.8 年、+25.0 %と大きく増加)
国母駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
国母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.0年から +10.2 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.5 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.0 坪から +21.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.3 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示