【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.6 %減)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 107.4 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.0 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +124.1 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +124.1 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山岡駅)は -38.0 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 46.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 49.6万/坪 (19.2年/91.0坪) | 64.1万/坪 (23.1年/65.8坪) | 61.2万/坪 (24.3年/130坪) |
東野駅 | - | - | - |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | 8.8万/坪 (0年/333坪) | - | 9.6万/坪 (42.3年/333坪) |
飯羽間駅 | 39.7万/坪 (23.9年/59.0坪) | 40.0万/坪 (22.5年/121坪) | 29.4万/坪 (21.7年/79.3坪) |
極楽駅 | - | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) | - |
岩村駅 | 29.2万/坪 (0年/120坪) | 13.0万/坪 (33.7年/98.3坪) | 7.3万/坪 (45.8年/91.8坪) |
花白温泉駅 | - | - | - |
山岡駅 | 5.4万/坪 (42.9年/239坪) | 8.8万/坪 (41.1年/207坪) | - |
野志駅 | - | - | - |
明智駅 | 38.3万/坪 (28.2年/99.3坪) | 33.7万/坪 (21.3年/118坪) | 51.2万/坪 (15.3年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +124.1 %)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.1%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 98.3 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 11.0 分、-77.1 %と大きく減少)
山岡駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
山岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 41.1年から +4.4 %増)。平均土地面積は 238.6 坪 (昨年 206.7 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 40.8 坪から +105.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.8 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示