【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.9年から -9.5 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.5 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 40.0 坪から +10.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅、備中高梁駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +73.9 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中高梁駅、清音駅)は +54.8 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木野山駅、新見駅)は -46.6 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 18.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて +13.1%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 81.0万/坪 (20.1年/74.4坪) | 77.5万/坪 (20.8年/64.9坪) | 80.1万/坪 (19.2年/81.8坪) |
清音駅 | 73.9万/坪 (2.9年/65.0坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) |
総社駅 | 74.3万/坪 (13.5年/56.7坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) | 71.8万/坪 (20.3年/101坪) |
豪渓駅 | - | - | 8.8万/坪 (0年/172坪) |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 37.2万/坪 (33.1年/84.4坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) |
木野山駅 | 10.8万/坪 (41.6年/127坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) |
石蟹駅 | 1.0万/坪 (0年/92.3坪) | - | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) |
新見駅 | 23.2万/坪 (45.1年/81.7坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +73.9 %)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.9%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.6年から -1.5 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 118.8 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 39.7 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.4 分 → 2023年 30.7 分、-42.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
清音駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 10.1年から -71.5 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 138.0 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 59.5 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.1 年 → 2023年 2.9 年、-71.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
木野山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 32.5年から +27.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 131.6 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 41.6 年、+27.9 %と大きく増加)
新見駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 31.9年から +41.5 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.1 分 → 2023年 15.0 分、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 45.1 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示