【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.2年から +22.1 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 76.1 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 45.3 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。備前三門駅、大安寺駅、備中高松駅、東総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安寺駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(大安寺駅、備中高松駅)は +41.8 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡山駅、備前一宮駅)は -0.2 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.6 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.8 分 → 2023年 40.4 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 22.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 67.9万/坪 (28.3年/67.1坪) | 73.5万/坪 (21.8年/78.2坪) | 65.3万/坪 (23.8年/60.4坪) |
備前三門駅 | 91.7万/坪 (19.5年/52.8坪) | 68.2万/坪 (30.3年/54.8坪) | 86.8万/坪 (27.2年/52.8坪) |
大安寺駅 | 140万/坪 (0.5年/45.4坪) | 95.1万/坪 (8.2年/37.8坪) | 123万/坪 (20.5年/65.8坪) |
備前一宮駅 | 74.2万/坪 (11.2年/64.5坪) | 69.3万/坪 (13.9年/67.8坪) | 75.8万/坪 (22.4年/96.8坪) |
吉備津駅 | - | 92.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 80.9万/坪 (9.5年/46.1坪) |
備中高松駅 | 86.0万/坪 (5.5年/49.9坪) | 63.0万/坪 (15.9年/63.3坪) | - |
足守駅 | - | 26.9万/坪 (38.5年/197坪) | 73.1万/坪 (8.8年/67.1坪) |
服部駅 | - | 18.9万/坪 (50.5年/166坪) | 76.1万/坪 (15.2年/106坪) |
東総社駅 | 65.4万/坪 (20.1年/72.1坪) | 52.8万/坪 (13.8年/70.2坪) | 124万/坪 (0.00年/54.5坪) |
総社駅 | 65.9万/坪 (20.1年/62.5坪) | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) | 53.0万/坪 (25.8年/95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大安寺駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
大安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 8.2年から -93.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.2 年 → 2023年 0.5 年、-93.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.0 %と増加)
備中高松駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 15.9年から -65.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.3 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.2 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 5.5 年、-65.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
岡山駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて +14.5%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.8年から +29.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 78.2 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 53.7 坪から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 28.3 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 15.8 %)
備前一宮駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)
備前一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.9年から -19.6 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 67.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 34.0 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.9 年 → 2023年 11.2 年、-19.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示