【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.1年から +28.8 %増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 86.0 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 51.9 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +34.6 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +34.6 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -27.4 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 31.0 年、+28.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 23.3 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 15.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 76.0万/坪 (29.7年/105坪) | 76.5万/坪 (19.4年/82.7坪) | 52.6万/坪 (28.9年/71.3坪) |
植松駅 | 51.1万/坪 (21.2年/52.7坪) | 38.0万/坪 (22.1年/244坪) | 41.6万/坪 (34.4年/65.0坪) |
木見駅 | 60.0万/坪 (26.4年/102坪) | 56.2万/坪 (16.6年/106坪) | 52.8万/坪 (14.7年/97.8坪) |
上の町駅 | 38.5万/坪 (32.8年/84.3坪) | 45.8万/坪 (28.9年/72.1坪) | 40.0万/坪 (22.2年/95.9坪) |
児島駅 | 29.7万/坪 (33.9年/75.5坪) | 40.8万/坪 (30.1年/77.6坪) | 37.0万/坪 (28.3年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 %)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.1年から -4.1 %減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 244.3 坪から -78.4 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 227.6 坪から -86.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 15.6 分、+344.9 %と大きく増加)
児島駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.1年から +12.6 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 77.6 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 60.6 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 11.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.1 年 → 2023年 33.9 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 29.3 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 48.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 34.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示